Налог с продажи подаренной и унаследованной квартиры

Сначала срок владения

• 3 года — наследство, дар от близкого родственника, приватизация, рента, а также единственное жильё.
• 5 лет — если дарил не близкий родственник (например, друг или тётя).
• Отсчёт у наследства — со дня смерти наследодателя; у дара — с даты регистрации права.

Если срок вышел, налога нет и декларацию подавать не нужно — даже если пришло уведомление из налоговой.

Чем уменьшить доход, если срок не вышел

• Вычет 1 000 000 ₽ — без документов, общий за год на всё проданное жильё и землю.
• Расходы дарителя или наследодателя — с 2019 года их можно учесть вместо вычета, если он сам этот вычет не использовал. Нужны его договор и платёжные документы.
• Налог, уплаченный при дарении, — если подарок был не от близкого родственника и вы с него платили НДФЛ.

Пример. Квартира получена в наследство и продана за 3 000 000 ₽ до истечения трёх лет. По вычету налог — 260 000 ₽. Если сохранились документы наследодателя о покупке за 2 400 000 ₽, налог — 78 000 ₽. Разница в несколько раз, и зависит она от найденных в семейном архиве бумаг.

Сроки и документы

• декларация — до 30 апреля года, следующего за продажей;
• налог — до 15 июля;
• документы: договор продажи, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство или договор дарения, документы наследодателя о покупке — если заявляете его расходы.